Guillermo Ortiz · InmoInversor
8 años invirtiendo en España. Especialista en NPLs, cesiones de remate y compra de crédito.
No te enseño teoría. Te enseño lo que aprendí cometiendo errores que me costaron tiempo y dinero — para que tú no tengas que pasar por lo mismo.
~€40M
invertidos en la comunidad
+100
inversores formados
Todo España
operaciones activas
8 años
invirtiendo en inmobiliario
Máx. 21
personas por grupo
La historia honesta
Pagué de más. Tardé en vender. Y eso me enseñó todo lo que necesitas saber.
Mi primera operación fue un error. Compré sin criterio, sin saber analizar, sin un precio máximo definido. Me costó más dinero del que debería y más tiempo del que esperaba.
Ese error me obligó a desarrollar un sistema. A aprender a leer cargas registrales, analizar expedientes de cesión de remate, evaluar NPLs y calcular márgenes reales en compras de crédito.
Hoy acompaño a inversores a hacer en meses lo que yo tardé años en entender. No porque sea más listo — sino porque ya cometí los errores por ti.
Credenciales verificables
Números reales, no marketing.
~€40M
invertidos en la comunidad de inversores
+100
inversores formados y activos
8 años
invirtiendo en el mercado español
Todo España
deal flow activo en todo el país
Máx. 21
personas por grupo de mentoría
+40%
rentabilidad anualizada · caso Luisma
Especialización
No soy generalista. Me especialicé donde hay más margen.
Hay muchas formas de invertir en inmobiliario. Me centré en las que tienen más margen real en el mercado español actual — y en las que la mayoría de inversores no sabe cómo analizar.
NPL · Compra de crédito
Non-Performing Loans con garantía inmobiliaria
Compra de deuda garantizada por inmuebles con descuento sobre el valor nominal. Mayor margen. Requiere análisis riguroso del expediente y del activo subyacente.
Cesión de remate
Operaciones judiciales antes del remate
Mayor margen que el mercado abierto. Mayor complejidad legal. Los que saben leer el expediente tienen ventaja clara. Sin metodología, el riesgo es alto.
REO
Activos de entidades financieras
Bancos y fondos que quieren salir. Precio por debajo de mercado. Requiere análisis rápido y decisión informada antes de que llegue al mercado masivo.
Flip
Compra, reforma y venta con margen
Genera capital para la siguiente operación. La clave está en comprar muy por debajo del valor reformado — y eso requiere criterio, no suerte.
Alquiler por habitaciones
Máxima rentabilidad por metro cuadrado
Rentabilidades netas de doble dígito en ciudades con alta demanda de alquiler. Una de las estrategias más accesibles con el capital adecuado.
Off-market
Sin competencia de portales
La ventaja competitiva real. Sin competencia de portales. Acceso a través de la red y el deal flow de la comunidad en todo España.
Trayectoria
Lo que construí. Lo que aprendí. Lo que te enseño.
- 2016
Primera inversión. Sin criterio. Pagué de más. Tardé en vender. Lección cara pero definitiva.
- 2017–19
Primeras operaciones rentables. Flips en Madrid. Desarrollo del sistema de análisis. Aprendo a leer cargas registrales y calcular márgenes reales.
- 2020
Primeras cesiones de remate y REOs. Mayor margen. Mayor complejidad. Desarrollo el análisis de expedientes judiciales.
- 2021
Primeras compras de crédito / NPLs. Inicio de Inmoinversor. Canal de YouTube y primeras formaciones.
- 2022–23
Más de un centenar de inversores formados. Deal flow en todo España. Primeras coinversiones en cesiones y REOs con alumnos.
- 2024–26
~€40M invertidos en la comunidad. Plataforma de análisis propia. Grupos de máx. 21 personas para mantener la calidad del acompañamiento.
“Esta mentoría me transformó en un mejor inversor, cambiando mi mentalidad tanto profesional como personalmente. A día de hoy he coinvertido con Guillermo en proyectos, y hemos obtenido rentabilidades de más del 40% anualizadas.”
Luisma
+40% rentabilidad anualizada · coinversión con Guillermo
“Recomiendo la mentoría por la experiencia de comunidad que se crea y el apoyo constante. Con Guillermo tuve la oportunidad de coinvertir en un proyecto de cambio de uso donde las rentabilidades fueron superiores al 30%.”
Carlos Miarnau
+30% rentabilidad en cambio de uso
“Merece mucho la pena la mentoría. La razón principal no es los conocimientos teóricos, sino la calidad humana de Guillermo. La confianza y la transparencia es algo que se busca y que se aprecia.”
Antonio M
Destaca la confianza y transparencia
Haz en meses lo que yo tardé años en aprender.
Sin errores caros. Sin improvisar. Con un sistema probado en NPLs, cesiones de remate y off-market.